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丹羽郡扶桑町を中心に土地･一戸建て・マンション等の不動産売買物件情報
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住まいのトータルプランナー
【ご購入までの流れ】
| １、ご購入のご相談 不動産を購入する時は、さまざまな手続きが必要になってきます。 まずは、相談にのってくれる不動産会社を見つけるのが第一歩です。 不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。購入に際しての自己資金やローン返済の計画もしておきましょう。 |
| ２、資金計画 資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。 自己資金については、購入価格の１０％程度は準備しておきたいものです。 ローン借入金額 ＋ 自己資金 ＝ 購入可能な物件価格 ＋ 諸経費 購入に掛かる費用 購入する物件（中古または新築）、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても諸経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。 １． 契約時（手付金・印紙代など） ２． 引渡し時 （残代金・登記費用・固定資産税・管理費等・ローン関係・保険料・仲介手数料など） ３． 引渡し後（不動産取得税・引越し費用・リフォーム費用など） |
| ３、希望不動産の情報収集 価格帯や希望地域などある程度決めておきましょう。大切なのは、出来るだけ多くの情報に目を通すことです。インターネットや広告、住宅フェアなどをフルに活用して、希望の不動産をとことん探しましょう。 |
| ４、不動産の視察 気に入った不動産が見つかったら営業スタッフの案内で、現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、陽当たりなど、インターネットや広告ではわからない様々な発見があるはずです。 チェックポイント １． 物件のチェック（築年数・管理状況・交通・陽当りなど） ２． 生活環境のチェック（スーパー・公園・病院・学校など） |
| ５、購入 検討した上で希望の不動産が見つかったら、「不動産購入申込書（買付証明書）」にて購入の申込みをします。 |
| ７、不動産売買契約 契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、辻者の権利・義務を明確にします。 契約の際に必要なもの ここでは契約の際に必要なものをいくつか上げてみました。 １． 印鑑 ２． 印紙代（売買金額によって異なります） ３． 手付金（現金または預金小切手） |
| ８、ローンの申込み 契約が終わったら、必要書類を揃えて住宅ローンの申込み手続きを行います。不動産会社によっては、金融機関との提携ローンを紹介してくれます。 住宅ローンの種類 大きく分けて３つのパターンがあります。各機関で手続きが異なります。 １． 公的融資 固定金利で長期間の返済など、民間融資と比べてもメリットがあります。 フラット３５などの住宅金融支援機構の融資などがあります。 ２． 民間融資 銀行や信用組合などの民間金融機関の融資です。現在は公的融資より金利面で 有利な商品もあり、種類も多く、比較的借りやすいをいえるでしょう。 ３． 勤務先等の社内融資 あなたのお勤め先でも住宅取得のための社内融資があるかもしれません。 会社によって融資の条件は異なります。 |
| ９、残代金の受領・不動産の引渡し ローンを組んだら、自己資金の残りと融資された資金で売買代金の全額を支払います。あとは物件の引渡しとなります。 残代金の支払いの際に必要なものをいくつか上げてみました。 １． 印鑑 ２． 通帳・銀行印 ３． 住民票 ４． 残代金・精算金 ５． 仲介手数料 ６． 登記費用（所有権移転・抵当権設定など） |
| ６、契約条件の確認・調整 購入条件や代金支払条件、引渡し時期など、不動産会社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。 |
| １０、新生活のスタート いよいよ新居での新生活のスタートです。公共料金・郵便物・役所の手続き・カードの住所変更などの手続きを忘れずに行いましょう。 |
