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「不動産を売却したい」
「自宅がいくら位で売れるか知りたい」とお考えのお客様はお気軽にお問い合わせください。
査定は無料で秘密厳守致します。
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不動産を初めてご売却されるお客様へワンポイントアドバイス
【ご売却までの流れ】
１、ご売却のご相談
不動産の売却には、法律や税金など専門的な知識が必要となります。
不動産を売ると決めたら、まずはお気軽にご相談ください。買い替え等、購入と併せてお考
えの場合はひとつの不動産会社にまとめて依頼するとスムーズで効率的です。
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２、ご売却不動産の調査・査定
建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、希少性など、不動産に精通した営業スタッフ
があなたの不動産をいろいろな観点から調査・査定します。
当社では無料査定サービスを行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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３、売り出し価格の決定
希望売却価格や査定価格、市場の相場などを考慮し、不動産の売り出し価格が決定され
ます。少しでも高く売りたいのは当然ですが、あまりにも高い値をつけては売れるものも売
れなくなってしまうので、営業スタッフにいろいろと相談してみましょう。
査定価格をきめるポイント
査定価格とは一般的に「向こう3ヶ月間で売れると思われる価格」のことです。不動産の価
格は主に買主と売主の意向やタイミングなどで決まるので、査定価格はある程度幅をもた
せて提示されます。
タイミング良くいい値段で買ってくれる人がいれば、査定価格の上限か、それ以上で売れ
ることもあります。逆に競合物件が出てきてしまったら、下限くらいの価格でないと売れな
い場合もあります。
１、建築年数
２、平均的坪単価
３、管理状況
４、内装や設備の充実
５、日照や眺望
６、地価の動向（一戸建て）など
７、周辺の類似物件の最新の売買事例
８、物件の希少価値の有無
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４、媒介契約の締結
ご売却を決断されたら、当社との間で「媒介契約」を結びます。
媒介契約によって、住まいの売却を正式に依頼したことになります。
媒介契約の種類（３つのパターンがあります）
１．専任媒介
特定の1社のみに依頼をし、売り出し価格を決めて販売するものです。
一般的には３ヵ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。業者は２週間
に１回、販売活動の状況を報告する義務があります。
２、専属専任媒介
専任媒介同様、特定の１社に売却を依頼するものです。
業者は１週間に１回以上の頻度で販売活動を報告します。
※依頼主は自分で買主を見つけることはできません。
３、一般媒介
数社に対して同時に、不動産の売却を依頼するものです。価格はもちろん統一
です。
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５、売却活動
買主を見つけるためには、さまざまな広告宣伝や特売イベントが効果的です。当社では
住宅情報誌・インターネット・新聞折込広告などを通して、販売活動を行います。また、
契約形態に基づいて販売活動の経過を依頼主に報告します。
購入希望者が見つかり次第、実際の住まいを見学してもらいます。
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６、契約条件の調整
不動産を気に入ってもらえたら掲示された購入条件（価格や引越し時期など）について、
営業スタッフを通じて購入希望者と契約条件の調整・交渉を行います。
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７、不動産売買契約
買主と契約条件について合意が出来たら、不動産売買契約書を交わします。
取引内容や権利・義務などを明らかにし、買主から手付金を受領します。
契約の際に必要なもの
１、印鑑
２、印紙代（売買金額によって異なります）
３、建築確認通知書、管理規約など
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８、引渡し準備・引越し準備
売却物件に居住中なら引越しの準備が必要となります。引越し業者や間借りのための
賃貸物件、貸倉庫などをご依頼の際は営業スタッフにご相談ください。
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９、残代金の授受・不動産の引渡し
抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買主に
引き渡します。
残代金の受領の際に必要なものをいくつか上げてみました。
１、権利書（登記済証）
２、実印
３、印鑑証明書（発行３ヵ月以内）
４、確定測量図、建築確認済証、管理規約、パンフレットなど）
５、仲介手数料
６、登記費用（住所変更・抵当権抹消登記などがある場合）
７、売却物件のカギなど
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丹羽郡扶桑町・大口町・江南市を中心に土地・一戸建て等の不動産売買物件情報
